Blog

Aug 20, 2023

Propietario descubre 50

ODESSA, Fla. — Un hombre de Odessa está demandando a la ciudad de San Petersburgo, alegando que la ciudad no registró correctamente una servidumbre de 50 pies a través de su propiedad. La ciudad culpa a su compañía de títulos y dijo que

ODESSA, Fla. — Un hombre de Odessa está demandando a la ciudad de San Petersburgo, alegando que la ciudad no registró correctamente una servidumbre de 50 pies a través de su propiedad.

La ciudad culpa a su compañía de títulos y dijo que la servidumbre contiene tuberías que suministran agua a 360.000 residentes.

El I-Team ha encontrado evidencia de que la servidumbre puede afectar a otras propiedades en el área de Odessa cuyos propietarios no lo saben.

“Este lugar estaba lleno de vida y era un gran lugar para criar niños”, dijo Hamid Salahutdin, mirando su casa en Racetrack Road.

Salahutdin, de 74 años, compró la casa con su esposa Penélope en 2001.

La pareja tenía allí una próspera guardería.

Pero ahora la propiedad es un recordatorio constante de un percance de 90 años en el mantenimiento de registros y del fracaso de su compañía de títulos para detectarlo. “La casa y todo… no vale nada”.

“Me enteré de la servidumbre en 2015”, dijo Hamid, refiriéndose a una servidumbre de 50 pies de ancho que atraviesa la casa y el jardín.

En Zillow, dijo que la propiedad vale más de 900.000 dólares.

Pero eso sin tener en cuenta la servidumbre, según Salahutdin.

"Valor del rescate. La casa y todo… no vale nada”, dijo.

Salahutdin dijo que en 2015, trabajadores de la ciudad vinieron a revisar una válvula de purga de una de las líneas de agua.

Era un equipo que Salahutdin dijo que no sabía que estaba en su propiedad ya que estaba cubierto de una espesa maleza.

La servidumbre fue otorgada en 1930 para una tubería principal de agua de 36 pulgadas que iba desde lo que hoy es la planta de tratamiento de agua Cosme hasta la ciudad de San Petersburgo, a 26 millas de distancia, atravesando cientos de propiedades.

La segunda tubería principal de agua de 48 pulgadas se añadió en 1962.

Las tuberías suministran 28 millones de galones de agua al día a 360.000 residentes de San Petersburgo.

Un topógrafo utilizó pintura en aerosol, banderas y estacas para mostrar la ubicación de la servidumbre de Salahutdin en 2015.

Salahutdin luego lo marcó con tejas.

Ocho de los 10 acres de Salahutdin se consideran tierras pantanosas. La casa y las tuberías se encuentran en el centro de la parte utilizable.

“Pasa por la piscina, pasa por el jacuzzi, pasa por el mosquitero, pasa por la cocina, pasa por el dormitorio”, dijo Hamid.

La servidumbre no se registró durante 24 años

La casa y la piscina fueron construidas por un antiguo propietario en 1982.

Los permisos de construcción del condado de Hillsborough no muestran servidumbre.

Los registros muestran que la servidumbre de 1930 no se registró hasta 1954.

“Me comuniqué con la compañía de títulos para que solucionaran el problema”, dijo Salahutdin.

El abogado de Fidelity National Title Insurance Company demandó a la ciudad en 2016.

En 2020, a Penélope, la esposa de Salahutdin, le diagnosticaron cáncer, cerró su guardería y murió meses después.

Ese mismo año se embargó la propiedad, lo que dejó el proceso en suspenso.

Se compró una póliza de seguro de título pero no se ha pagado

Le pedimos al abogado Andy Lyons, que no está asociado con el caso, que revisara los registros judiciales y de bienes raíces.

Lyons también posee una compañía de títulos.

“Es por eso que compró una póliza de seguro de título, para asegurarse de tener una póliza de seguro en caso de que surja algo como esto”, dijo Lyons.

Pero Lyons dijo que la compañía de títulos tiene una defensa ya que la ciudad no registró correctamente la servidumbre.

“Lo que normalmente sucede es que el condado instalará un servicio público y registrará una servidumbre. Esa servidumbre queda registrada. Cada vez que la propiedad se transfiere después de eso, la servidumbre sigue a la escritura”, dijo Lyons.

La servidumbre de 26 millas a través de dos condados no se registró adecuadamente

Durante los 24 años anteriores al registro de la servidumbre, las propiedades fueron divididas y vendidas sin registro de la servidumbre.

“Y no hay manera de que ninguno de los propietarios después de eso lo supiera con sólo mirar sus escrituras”, dijo.

Esa servidumbre original tenía 26 millas de largo y atravesaba los condados de Hillsborough y Pinellas.

La propiedad de Salahutdin cambió de manos siete veces después de que se concedió la servidumbre, pero la servidumbre nunca apareció en las búsquedas de títulos.

En respuesta a nuestra solicitud de registros, la Oficina del Tasador del Condado de Hillsborough escribió que "no pudo encontrar esa servidumbre en ninguna escritura de Hillsborough".

Un documento muestra que la ciudad conoce el problema potencial desde hace 58 años

Un memorando de 1965 de un empleado de servicios públicos de San Petersburgo indica que la propiedad de Salahutdin no fue la única afectada.

El memorando decía: "Hay ciertas áreas en el condado de Pinellas a través de las cuales se instaló la línea de transmisión de agua de 36 pulgadas sin el beneficio de derechos de servidumbre... es posible que se puedan erigir estructuras sobre la tubería".

Lyons cree que esas viejas tuberías podrían ser una bomba de tiempo.

"Ese es un flujo constante de agua constante a través de esas tuberías, por lo que si hay algún tipo de ruptura en una tubería que ahora tiene casi 100 años, tendrá efectos potencialmente catastróficos", dijo Lyons.

La ciudad de San Petersburgo se negó a hacer comentarios, citando la demanda en curso.

El abogado de la ciudad escribió en documentos judiciales: "Incluso la debida diligencia más básica habría descubierto la servidumbre registrada".

El documento también decía: "Esta demanda... es un intento de detener el proceso de ejecución hipotecaria".

Salahutdin dijo que la ciudad hizo una oferta baja.

“En la mediación, me ofrecieron 25.000 dólares”, dijo Hamid.

Salahutdin compró una póliza de seguro de título de $350,000, pero dijo que la compañía de seguro de título solo ofreció una fracción de esa cantidad para llegar a un acuerdo.

En un correo electrónico, se negaron a hacer comentarios.

Salahutdin y su familia eran miembros de un grupo étnico llamado los tártaros.

Fueron capturados y encarcelados durante la Guerra de Corea.

"Estuvimos prisioneros durante tres años, siete meses y 28 días", dijo Salahutdin.

Finalmente emigró a los Estados Unidos, se casó, tuvo hijos, inició negocios y compró lo que creía que era la casa de sus sueños.

"Estoy muy desilusionado con lo que es el sueño americano aquí", dijo Salahutdin.

Si tiene una historia que cree que el I-Team debería investigar, envíenos un correo electrónico a [email protected].

Informar un error tipográfico

Vídeos