Noticias

Jul 01, 2023

Por qué los compradores de viviendas deberían someterse a una inspección de alcantarillado

Al comprar una casa, muchos compradores pasan por alto el lateral de alcantarillado que corre debajo del suelo de una propiedad. Esta es la tubería que transporta las aguas residuales de los baños, lavabos, duchas y lavandería de una casa.

Al comprar una casa, muchos compradores pasan por alto el lateral de alcantarillado que corre debajo del suelo de una propiedad. Esta es la tubería que transporta las aguas residuales desde los inodoros, lavabos, duchas, lavandería y desagües del piso de una casa hasta la línea de alcantarillado de la ciudad o el condado.

Es una tubería importante que no debe ignorarse, según Travis Pulsar, vicepresidente de operaciones de HomeGuard, una empresa de plomería autorizada y certificada en inspecciones de tuberías, laterales y pozos de registro.

Esta tubería puede afectar el medio ambiente y las vías fluviales locales y su reparación puede ser costosa, por lo que los propietarios deben tomar nota de la condición del lateral de alcantarillado de su propiedad, dijo Pulsar en una reunión reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Valle sobre inspecciones de alcantarillado.

La mayoría de los laterales de alcantarillado suelen tener entre 3 y 4 pulgadas de diámetro y están hechos de arcilla, hierro fundido o plástico. La tubería tiene dos partes: el lateral superior, que se extiende desde la casa hasta el final del límite de propiedad, y el lateral inferior, que se extiende desde el límite de propiedad hasta el derecho de vía o calle pública, donde se conecta con la ciudad o línea de alcantarillado del condado.

Pulsar dijo que varias ciudades exigen inspecciones laterales de alcantarillado antes de que se pueda vender una casa. Las regulaciones varían dependiendo de la ciudad. Los costos y la responsabilidad de reparación o reemplazo también dependen de la ciudad.

En algunas ciudades, como Morgan Hill, es responsabilidad del propietario mantener, reparar y reemplazar toda la línea de alcantarillado.

En otras ciudades como Palo Alto, el propietario es responsable de la reparación o reemplazo de la parte superior de la tubería de alcantarillado que pasa por debajo de su propiedad, y la ciudad es responsable de la parte inferior del derecho de vía pública. Esto significa que si la línea inferior se daña, la ciudad la reparará; sin embargo, si el problema está en la línea superior, el dueño de la propiedad es responsable de las reparaciones.

Los propietarios de viviendas en Palo Alto también son responsables del mantenimiento general de toda la tubería que conecta su casa o edificio con la red de alcantarillado de la gran ciudad. Esto incluye mantener accesibles los puntos de limpieza del alcantarillado (el punto de acceso donde se puede dar servicio al lateral del alcantarillado). Las ciudades generalmente requieren dos limpiezas en la propiedad, una dentro de los 5 pies de la casa y otra cerca del límite de la propiedad, dijo Pulsar.

Palo Alto, Woodside, Mountain View, Menlo Park y muchas otras ciudades de la península central no requieren inspecciones laterales de alcantarillado.

Pulsar dijo que independientemente de si una ciudad requiere una inspección, es una buena idea hacerla antes de vender una propiedad para que los vendedores y compradores estén al tanto de cualquier problema potencial que pueda surgir con la tubería lateral de alcantarillado de una casa.

Dijo que los defectos pueden provocar la filtración de aguas residuales en el suelo o el desbordamiento del sistema de alcantarillado público. El daño puede ser causado por obstrucciones, raíces intrusivas que pueden crear grietas en una tubería, desplazamientos o corrosión.

Pulsar señaló que el tipo de tubería utilizada puede marcar la diferencia. Si una casa se construyó antes o alrededor de la década de 1960, su tubería probablemente esté hecha de arcilla, que es quebradiza y propensa a agrietarse o romperse en las juntas. En los años 70 se utilizaron tuberías de hierro fundido. Las tuberías de plástico se utilizaron en la década de 1980 y son las mejores y más duraderas.

"Reparar o reemplazar el lateral del alcantarillado es una tarea muy grande y costosa", afirmó Pulsar.

No todos los fontaneros pueden inspeccionar un lateral de alcantarillado. Algunas ciudades sólo permiten la inspección por parte de una empresa certificada.

El reemplazo de la línea de alcantarillado generalmente oscila entre $ 3000 y $ 6000, pero dependiendo del área, el tipo de suelo, la longitud de la tubería y otros factores, puede costar fácilmente más de $ 10 000.

"Es un tema costoso, por lo que es importante adelantarse a eso", dijo Pulsar.

Consejos para mantener limpia su línea de alcantarillado:

• Mantenga los árboles y arbustos alejados de la línea de alcantarillado.

Los árboles y arbustos plantados demasiado cerca de la línea de alcantarillado pueden dificultar el mantenimiento. Además, sus raíces pueden penetrar en las tuberías y obstruirlas e incluso destruirlas.

• Evite tirar toallitas y otros productos de higiene por el inodoro.

No tire demasiado papel higiénico ni toallas de papel, pañales o toallitas de limpieza, toallas sanitarias ni otros productos de higiene por el inodoro. Pueden obstruir las tuberías y causar problemas graves.

• Nunca vierta grasa o aceite de cocina por el desagüe.

Evite verter aceite de cocina por el desagüe del fregadero. Los aceites de cocina como el maíz o los aceites vegetales obstruirán las tuberías y provocarán obstrucciones en las tuberías de alcantarillado. En su lugar, coloque los restos de aceite o grasa de cocina en un recipiente sellado y deséchelo como desecho o recíclelo.

• Utilice rejillas de drenaje en los desagües.

Las rejillas de drenaje atrapan los restos de comida que las cuchillas del triturador de basura no pueden triturar de manera eficiente, incluidos el café molido, las cáscaras de huevo y las cáscaras de papa. Una rejilla de drenaje puede evitar que bajen por las tuberías y obstruyan las líneas de drenaje. Coloque una mampara de drenaje en la ducha o bañera para evitar que la caída de cabello obstruya las tuberías.

• Reemplace las tuberías de arcilla viejas

Si vive en una casa antigua con tuberías de arcilla o plomo, considere reemplazarlas con tuberías de plástico.

• Realizar una limpieza de mantenimiento del enraizador una vez al año

Una limpieza anual del enraizador puede ayudar a limpiar la línea de alcantarillado de escombros y cualquier otra cosa que pueda causar una obstrucción grave.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Silicon Valley (SILVAR) es una organización comercial profesional que representa a 5.000 agentes inmobiliarios y miembros afiliados que participan en el negocio inmobiliario en la Península y en South Bay. SILVAR promueve los más altos estándares éticos en la práctica de bienes raíces, actúa como defensor de la propiedad y los propietarios de viviendas y representa los intereses de los propietarios en Silicon Valley.

El término Realtor es una marca de membresía colectiva registrada que identifica a un profesional de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y que suscribe su estricto Código de Ética.

Hay más ...

¿Busca más historias de bienes raíces? Lea los titulares más recientes sobre bienes raíces de Embarcadero Media.